平鎮民俗公園  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 體育園區建案專約平鎮鼎藏璞麗一期2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1158 萬~~838 萬
參考單價：30.92 萬/坪
地址：桃園市平鎮區大連街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎藏璞麗
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.43 坪
附屬建物面積：1.1 坪
共同使用：8.57 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南勢國小平南國中
鄰近公園：民俗公園行政中心興建中國民運動中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與坪效具吸引力：838 萬的總價在重劃區屬於相對親民的水準，且單價約 31 萬，對於首購族群友善。樓層與採光條件佳：位於 6 樓（共 15 樓），避開潮濕與低樓層的干擾，結合衛浴開窗設計，通風採光良好。生活機能便利：鄰近多家便利商店及公園，步行即可到達，日常生活需求能快速滿足。屋況維護良好：9 年房齡且社區管理有序，接手後可能只需輕微整理即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	車位需另購：交易不包含車位，需額外預算購入或租賃，增加實際居住成本。衛浴設施不足：27.1 坪格局配置單一衛浴，對於家庭成員增加後（如小孩長大）可能造成早晚使用衝突。屋齡漸增：雖非舊宅，但已超過新成屋定義，未來轉手時可能面臨與更新建案或老舊社區的比較。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於平鎮重劃區核心，鄰近國民運動中心及行政中心興建中，周邊公共建設持續完善，具資產保值潛力。學區資源穩定：鄰近南勢國小與平南國中，提供子女就學的便利性，適合重視教育的家庭。社區環境單純：管理良好且採光佳的樓層景觀，有助於提升居住品質，吸引長期自住買盤。
威脅 (Threats)	市場供需波動：重劃區若未來有大量新案推出，可能影響此屋型的轉手價格與流動性。通勤時間成本：雖為重劃區，但距離桃園市中心或機場捷運核心站仍需一定時間，對在特定區域工作者而言屬潛在挑戰。房價趨勢風險：需留意整體房市走勢，避免在高位進場導致短期資產縮水。